тел.: (846) 922 61 82
тел.: 8 917 167 30 29
Все спецпредложения
Продажа коттеджей Самара, Царевщина Самара, Царевщина 13 500 т.р.

Комнат: 5

Площадь: 750/-/- кв.м.

Продажа коттеджей Самара, Жигулевские Ворота тер Самара, Жигулевские Ворота тер 8 000 т.р.

Комнат: 5

Площадь: 230/140/- кв.м.

Продажа коттеджей Самара, пгт. Волжский Самара, пгт. Волжский 17 300 т.р.

Комнат: 4

Площадь: 270/160/20 кв.м.

Продажа коттеджей Самара, пгт Волжский Самара, пгт Волжский 8 950 т.р.

Комнат: 3

Площадь: 140/-/- кв.м.

Продажа земельных участков Самара, Малая Царевщина Самара, Малая Царевщина 3 400 т.р.

Площадь: 120 га

Карта

Загрузка карты...

Поиск

до Р
до м2

Германия

Недвижимость в Германии

Согласно статистическим данным, за последние несколько лет все большее количество иностранцев, в частности граждан России, стало входить в группу лиц, наиболее активно приобретающих недвижимость в Германии. Данная страна стала популярной среди наших соотечественников благодаря тому, что из года в год упрощается процесс получения вида на жительство. Также этому способствует принятый недавно закон, который наделяет одинаковыми правами как немцев, так и граждан других государств, в вопросах, касающихся покупки не только жилых, но и коммерческих объектов. С их приобретением в большинстве европейских стран у россиян возникают серьезные трудности.

Сам механизм покупки недвижимости в Германии практически ни чем не отличается от проведения сделок купли-продажи квадратных метров в других странах Европейского союза. Как и там, теперь любой человек, желающий приобрести квартиру или дом в Германии, должен пройти процесс регистрации в различных госучреждениях. Это значит, что нужно внести в реестр собственности данные о стоимости объекта, его площади, владельце и пр. Одним из обязательных условий является присутствие во время сделки государственного нотариуса. В перечень его задач входит защита интересов обеих сторон – как покупателя, так и продавца жилплощади. Также требуется заблаговременное открытие специального счета, через который будут осуществляться все денежные операции. Как правило, вся процедура покупки недвижимости в этой стране занимает в среднем два-три месяца.

Особой популярностью среди россиян пользуются такие города Германии, как Баден-Баден, Фрайбург, Франкфурт-на-Майне и, в особенности, Мюнхен. Это не смотря на то, что цены на жилье и коммерческие объекты в данных регионах значительно выше, чем в среднем по стране. Также наши соотечественники не обходят стороной и элитную застройку, обычно находящуюся в исторических районах и курортных зонах. Цена на этот вид недвижимости составляет порядка трехсот тысяч евро.

В последнее время стало принято приобретать квартиры для дальнейшей сдачи в арену в новостройках крупнейших городов Германии. Причину понять несложно - там учится и трудится большое количество молодежи, предпочитающей жить отдельно от родителей. Как правило, такую жилплощадь впоследствии можно легко продать по цене в сто тысяч евро.

Несомненно, одним из главных преимуществ экономики Германии является процент по кредитам на покупку недвижимости. Он довольно низкий и составляет всего 5-6% годовых. Поэтому нашим соотечественникам, получившим гражданство и работающим в этой стране, решить проблему с приобретением жилья легче, чем на родине.


Недвижимость как объект инвестиций


Покупка недвижимости за рубежом – это серьёзный шаг, который требует определённой юридической подкованности, понимания особенностей местного рынка и, разумеется, соответствующего финансового положения. Кроме того необходимо чётко понимать, зачем вам это нужно. С одной стороны недвижимость за рубежом может служить в качестве места для сезонного отдыха или постоянного проживания, с другой – как средство надёжного инвестирования. Формально называя себя частью Европы, мы ей не являемся: плохая законодательная база, нестабильная экономическая ситуация заставляют отечественных инвесторов смотреть в сторону Запада. Вложив деньги в зарубежную недвижимость (не важно – жилую или коммерческую), можно не опасаться за их дальнейшую судьбу и рассчитывать пусть на небольшой, но стабильный доход.

Стоит отметить, что Европа в этом отношении тоже неоднородна: здесь есть как хорошо развивающиеся и богатые страны, так и неблагополучные, находящиеся в постоянном долговом кризисе. Наиболее благоприятными для инвестирования считаются Великобритания и Германия. Выбирая из этих двух стран, предпочтение лучше отдавать Германии: во-первых она ближе, во-вторых немецкая строгость в исполнении законов хорошо известна по всему миру. Недвижимость в Германии очень хорошо защищена от любых потрясений мирового рынка, цены на неё за последние 15-20 лет находились на стабильно высоком уровне.


Жилая и коммерческая недвижимость


Покупка недвижимости в Германии – это залог сохранения накопленных за годы работы средств. Валюты обесцениваются, банки разоряются, акции дешевеют, а недвижимость востребована всегда. Тем более если мы говорим про квартиры в Германии, цены на которые, по прогнозам мировых экспертных организаций, не только не упадут в ближайшие годы, но продолжат стабильно расти. Германия является локомотивом европейской экономики: только здесь, несмотря на все проблемы в Америке, Греции, Италии и Испании сохраняется уверенность в будущем. Купить дом в Германии будет целесообразно, не только если вы хотите выгодно вложить деньги, но и если вы хотите дать своим детям хорошее образование, иметь отличное место для отдыха и в перспективе претендовать на получение гражданства.

Потребительская активность в большинстве стран Европы заметно падает. Исходя из этого, купить квартиру в Германии целесообразнее, чем приобретать коммерческую недвижимость. Рента жилых помещений всегда пользуется спросом, соответственно, квартира будет находиться на полной самоокупаемости и даже будет приносить доход, в то время как за судьбу торговых центров, складов и офисов ручаться никто не может.

Юридические аспекты

Для того, чтобы купить недвижимость в Германии, необходимо обязательное присутствие нотариуса, который займётся составлением договора купли-продажи. Нотариальная пошлина взимается с покупателя и насчитывает около полутора процентов от суммы сделки. Последующая продажа недвижимости в Германии не станет проблемой: на неё всегда сохраняется стабильно высокий спрос.


Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Германии:

  1. Маклерский гонорар – от 3,57 до 7,14% от стоимости недвижимости (в зависимости от Федеральной Земли, на территории которой необходимо купить недвижимость в Германии).
  2. Нотариальная пошлина – от1 до 1,5% от стоимости недвижимости.
  3. Налог на приобретение недвижимости – от 4,5 до 5% от стоимости недвижимости в зависимости от Федеральной Земли.
#
Фото
Адрес
Комнат
Этаж
Площадь
Цена
176125. Продажа квартир,
тел. +7 917 167 30 29
2 3/- 46/-/- кв.м. 3 225 т.р.
2017 Агентство недвижимости «Маклер»
   г.Самара, ул. Губанова 3, 3-й этаж, офис 327
+7 (917) 167-30-29+7 (917) 167-30-29
anmakler@yandex.ru
Создание и продвижение сайтов
  компания «SEO Простор»